Plyn v nebytovém domě: vlastnosti plynofikace nebytových prostor

Při přemýšlení o koupi soukromé chaty se často ptají, zda je plynofikována – zemním plynem se dá hodně ušetřit na vytápění.Někdy je však nutné zajistit levné vytápění pro jiné budovy - letní kuchyni, garáž, lázeňský dům. Pojďme zjistit, zda je možné připojit plyn k nebytovému domu s ohledem na právní předpisy a podmínky instalace.

Zároveň se podívejme, co říkají právní akty o používání plynu v nebytových prostorách bytových domů, protože prostory prvního patra jsou často využívány pro obchody, kadeřnictví a kanceláře.

Obecná ustanovení pro zplyňování

Začněme se základy, to znamená s pochopením toho, kde a za jakým účelem lze plynové zařízení v zásadě instalovat.

Pokud mluvíme o obytných budovách, je povoleno zplynovat jednotlivé budovy, pokud je v blízkosti položeno centrální nebo distribuční potrubí se zemním plynem. Udělají odbočku v souladu se specifikacemi a projektem speciálně vytvořeným pro konkrétní podmínky a poté pomocí plynárenské služby položí potrubí do domu a zajistí dodávku paliva.

Zplynování chaty nebo chalupy, ve které trvale bydlí rodina, je v poslední době díky novým pravidlům jednodušší. Hlavním problémem zůstává dostupnost nejbližšího plynovodu

Pro vypracování projektu napojení plynovodu na nebytová zařízení je nutné technické podmínky pro připojení, kterou může vydat pouze organizace pro distribuci plynu.

Projekt by měl odrážet následující body:

• používání energeticky účinných zařízení schválených pro použití federálními úřady a majících certifikáty;
• evidence a kontrola spotřeby paliva, montáž plynoměrů;
• používání automatických řídicích systémů;
• nutná tepelná izolace zařízení a plynovodů dle projektových norem;
• kontrola složení spalin a teploty spalování.

Jednoduše řečeno, všechny procesy odpovědné za výrobu a akumulaci tepla musí být efektivní z hlediska přenosu tepla, bezpečné pro životní prostředí i pro obsluhující personál.

Specifikace pro efektivní využití paliva vydává Rostechnadzor, ale nejprve musíte shromáždit balíček dokumentů, který obsahuje kopie specifikací pro připojení k distribuční síti plynu a technologické výpočty, charakteristiky všech zařízení, informace o měřicích a regulačních zařízeních. .

Nelze-li v místnosti instalovat plynové zařízení, jsou podmínky, kdy je povoleno umístění kotelny se speciálními jednotkami mimo budovu

Podrobnější informace o právním rámci naleznete v „Bezpečnostních pravidlech pro sítě distribuce a spotřeby plynu“ nebo kontaktováním Rostechnadzor.

V zákonech se často vyskytují rozpory a ve skutečnosti se můžete setkat s problémy, pokud chcete například nainstalovat plynový sporák do lázeňského domu nebo vybavit městský úřad plynovým sporákem. A to nejen s problémy, ale i se zákazem připojení – pojďme se tedy podívat na kontroverzní případy, se kterými se setkáváme v praxi.

Nebytové prostory MKD

V městských nebo venkovských bytových domech se plyn často používá jako palivo pro vytápění a ohřev vody.Pětipatrové budovy s teplovodními ohřívači a plynovými kamny stále zabírají velké procento celkového bytového fondu země, zejména v provinciích.

Koncem minulého století se zplynování zmocnilo téměř všech oblastí Ruska. Vícepodlažní budovy byly připojeny k centrálním dálnicím; podle starého vydání SNiP 2.08.01-89 - 9podlažní budovy včetně

V novém dokumentu SNiP 31.01.2003 (aktuální vydání SNiP 2.08.01-89) je prý i nyní zakázáno instalovat plynová kamna v patrech nad 11., ale jasné znění zákazů není. Proto se vedou mnohé spory o možnost dodávky zemního plynu do nebytových prostor a v důsledku toho řada soudních sporů.

Jak probíhá rekvalifikace?

Máme zájem o nebytové prostory - a to jsou plochy, které obvykle zabírají 1-2 nižší patra. Při uvádění bytového domu do provozu obvykle všechny byty patří do bytového fondu, proto jsou vybaveny plynovým zařízením a jsou tedy plynofikovány. První patra se ale vykupují a využívají pro kanceláře a různé podniky služeb.

Řekněme, že chcete přestavět byt v 1. patře na kadeřnictví a nechat plynový sporák. Je to možné? S největší pravděpodobností ne, a to ze dvou důvodů.

Za prvé, budete mít Obtíže v postupu při převodu bytových prostor do nebytových prostor. Podle nových pravidel je pro uspořádání oblasti v bytovém domě pro lékárnu, sklad, kancelář, obchod, dílnu atd. nutné shromáždit obrovský balík povolení a zapojit organizace, jako je ZISZ, Federální migrační služba, bytový úřad a správcovská společnost.

Platby pro majitele nebytových prostor se provádějí stejně jako pro majitele bytu - podle měřících zařízení: kolik bylo vynaloženo vody, elektřiny, tepla - tolik zaplatil

Ale nejdůležitější překážkou, které mohou začínající podnikatelé čelit, je nemožnost získat souhlas obyvatel bytového domu. Ne každý chce, aby se jeho vchod proměnil v „průchozí dvůr“ a lavičky na hřišti byly obsazeny nějakými podezřelými postavami, které čekají, až na ně přijde řada.

Za druhé, opuštění plynového zařízení bude s největší pravděpodobností zakázáno. Navíc na náklady vlastníka nebytových prostor bude nutné odříznout přívod plynu a v případě potřeby nainstalovat nové do výše umístěných pater. Jednoduše řečeno, musíte zajistit dodávku plynu všem obyvatelům domu a obejít vaši nebytovou oblast.

Samostatně o sklepech a 2 podlažích

Se 2 podlažími je to ještě obtížnější: plynové zařízení stále nelze používat v nebytových prostorách, hlavní vedení bude muset být odříznuto a přesunuto. Je tu ale ještě jeden bod, od kterého začít - byt ve 2. patře můžete převést do nebytového prostoru pouze v případě, že je pod ním v 1. patře i nebytový prostor.

Aby se nekomplikoval proces přeměny prostoru z obytného na nebytový, mnozí jednoduše splňují požadavky: zbavit se plynu a instalovat elektrické zařízení, které je povoleno ve všech typech bytových domů

Požadavky na sklepy jsou jasnější. Podle SNiP 21-01-97, který hovoří o požární bezpečnosti, nelze hořlavé plyny a jiné hořlavé látky skladovat ve sklepech a sklepních prostorech, a tudíž nelze instalovat plynovody.

Jak připojit venkovské domy k plynu?

Zdá se, že co je jednodušší - zplynovat nebytový prostor na vlastní letní chatě, například v koupelně nebo v garáži? Mnoho majitelů zahradních pozemků a venkovských domů se však potýká s neochotou úřadů pro rozvod plynu připojovat levné palivo k jiným budovám než k bydlení.

Instalace plynového sporáku v koupelně snadno řeší problémy s vytápěním a ohřevem vody, v letní kuchyni - s vařením a v garáži - s vytápěním velké místnosti v zimě

Existuje mnoho důvodů pro odmítnutí vydat technické specifikace a dodávky plynu:

• absence dálnice procházející poblíž;
• plynaři nemají potřebné množství paliva k uspokojení svých potřeb;
• prostory nejsou řádně vybaveny;
• zařízení nesplňuje požadavky na požární bezpečnost a energetickou účinnost atd.

Pokud však plně splníte všechny požadavky, bude možné instalovat plynový kotel nebo sporák v nebytových prostorách.

Jednoduše řečeno, pokud to projekční organizace a s ní úřad plynárenské služby povolí, lze plyn dodávat do jakékoli přístavby.

Možnosti zplynování vany

Je vzácné, že někdo odmítne postavit lázeňský dům na svém vlastním pozemku - není to jen umývárna, ale místo odpočinku spojené s mnoha rituály a tradicemi ruského lidu. Ale je příliš drahé vytápět lázeňský dům dřevem a ještě více elektřinou, proto existuje logická touha instalovat plynový krb nebo kamna.

Údržbu veškerého vybavení, domova a koupelny, provádí technická služba plynu pomocí zařízení instalovaných na jednom místě - například na zdi domu

Ale ve skutečnosti je vše komplikované - lázeňský dům nesplňuje právní normy a není považován za vhodnou místnost pro instalaci plynového zařízení.

Nikdo však nezakazuje dodávky plynu do obytných budov, takže vynalézaví majitelé našli dvě legální možnosti, jak obejít právní překážky:

• zahrnout výstavbu lázeňského domu do projektu výstavby domu, to znamená umístit je pod jednu střechu;
• zaregistrovat lázeňský dům jako obytný penzion se samostatným plynovým topným zařízením.

Obě možnosti jsou aktivně využívány a velmi úspěšně. Někteří majitelé venkovských domů však měli ještě větší štěstí - jednoduše dostali povolení zplynovat své lázně. I to se stává, takže abyste zbytečně neutráceli úsilí a peníze, kontaktujte nejprve plynaře – co když budete mít štěstí?

Parní lázeň uvnitř obytného domu

Ukazuje se, že žádné zákony nebrání instalaci lázeňského domu přímo v domě a mnoho lidí jej úspěšně používá. Ukazuje se, že využití plynu v nebytových prostorách bytového domu je možné.

Existuje však několik zvláštních podmínek:

• je nutné vybavit samostatný nouzový vchod;
• pro výrobu dveří používejte pouze tepelně odolné materiály;
• nouzový vchod můžete otevřít z obou stran;
• nainstalovat požární signalizaci a hasicí systém;
• Je možné používat pouze certifikovaná plynová zařízení tovární výroby.

Zajímavým doplněním zákona je, že prostory sauny nelze využívat ke komerčním účelům.

Vstup do parní místnosti lze uspořádat přímo z chodby nebo chodby a nouzový východ je na terasu, která může snadno nahradit šatnu

Pokud plynaři nebo požární inspektoři přijmou své povinnosti zodpovědně, nedovolí provoz lázeňského domu bez automatického hasicího systému a dobře fungující ventilace.

Ale ne každý může přidělit kus životního prostoru pro lázeňský dům nebo saunu, takže zvažme jinou možnost.

Lázeňský dům v samostatném domě

Nejprve budete muset vymyslet projekt penzionu nebo letní kuchyně, která by mohla být později přeměněna na lázeňský dům, to znamená, že budova musí mít pevný základ a stěny s minerální izolací, obloženou nehořlavými materiály .

Hlavním bodem v designu bude plynový kotelinstalovány pro vytápění a ohřev vody. Obvykle nevznikají otázky, proč je potřeba samostatná jednotka.

Budete také potřebovat kanalizační a sprchové vybavení - ale to není překvapující, pokud je určeno pro penzion, ve kterém je plánováno sezónní ubytování

Schválený projekt je realizován a dům je postaven, poté je registrován u ZISZ, jsou provedeny změny v celkovém plánu výstavby domu a je sepsána žádost o plynofikaci. Pokud inspektor po prohlídce prostor nezjistí žádná porušení, vydá povolení a vypracuje náčrt umístění zařízení a výstupu plynu.

Po vydání technických specifikací možná budete muset některé věci upravit, například vyrobit nucené větrání nebo dodatečně zaizolovat místo instalace kotle.

Zbývá pouze položit potrubí a připojit kotel k systému. Pokud je obytná budova zplynována, není výroba větve složitá a nezabere mnoho času.

Po otestování a uvedení do provozu dá zástupce plynárenského servisu povolení k provozu a po jeho odchodu můžete konečně proměnit dům v lázeňský dům - například nainstalovat topení

Stejným principem můžete plyn do garáže. Podle recenzí někdy plynaři umožňují dodávku plynu do jakýchkoli budov, včetně garáží - ale podléhají řadě požadavků na požární bezpečnost a ventilační zařízení.

Závěry a užitečné video k tématu

O stavbě sauny s plynovým sporákem:

Můžeme shrnout, že poskytování modrého paliva do lázeňského domu, garáže nebo dodávky plynu do nebytových prostor v bytovém domě je drahé a většinou nemožné. Před výběrem topného nebo teplovodního zařízení však doporučujeme kontaktovat službu rozvodu plynu a zeptat se na podmínky, za kterých lze provozovnu plynofikovat.

Pokud je odpověď ne, pak budete muset zvolit elektrický kotel nebo sporák. Nedoporučujeme zapojovat se do amatérských aktivit - pokuty pouze za pohyb potrubí začínají od 2 tisíc rublů!

Setkali jste se někdy s problematikou plynofikace nebytových prostor? Jaké potíže se objevily a jak jste je dokázali vyřešit? Podělte se o svůj názor v sekci komentářů.