Výpočet vytápění v bytovém domě: normy a kalkulační vzorce pro domy s měřičem a bez měřiče

Překvapuje vás měsíční vyúčtování za vytápění, které předkládají správcovské společnosti: není to poprvé, co se čísla na účtence zdají nafouknutá? Malá příjemná věc je, že na podzim, v zimě a na jaře musíte i přes teplotu vzduchu za oknem zaplatit nemalou částku, vypočítanou někým neznámým. Souhlasíš?

Výpočet vytápění v bytě v bytovém domě závisí na stanovených tepelných normách, které by se zdály být standardní. Tarify za vytápění se však každým rokem zvyšují. Aby spotřebitelé nebyli oklamáni, preferují kontrolu přesnosti výpočtů správcovské společnosti. Ale jak to udělat správně a co může být potřeba?

Právě těmto otázkám je věnován náš materiál - zde vám řekneme, jak správně vypočítat částku za dodávané vytápění ve výškovém bytě. Článek podrobně prozkoumá nejnovější legislativní normy pro spotřebu tepla a představí různé vzorce pro výpočty, které berou v úvahu přítomnost společného domu, individuálního měřiče i jejich nepřítomnost. Prezentovaný materiál doplníme o tematická videa a vizuální fotografie.

Legislativní úprava plateb

V současné době jsou za platné dokumenty, které upravují pravidla pro výpočet úhrad za inženýrské sítě obyvatelům bytových domů, považována čtyři usnesení vlády:

• N306 ze dne 23. 5. 2006 (byl zvažován postup stanovení norem spotřeby služeb pro bytové domy);
• N354 ze dne 6.5.2011 (byl stanoven postup poskytování služeb obyvatelům);
• N258 ze dne 28. března 2012 a N344 ze dne 16. dubna 2013 o změnách předchozího dokumentu (v PP N306);
• N1708 ze dne 28. 12. 2018 (změny v PP N354).

První a druhý dokument systematicky prochází změnami, z nichž poslední proběhla 4. dubna 2020.

Na základě těchto dokumentů se každý jednotlivý region země nezávisle rozhodne o výběru platební formy:

• varianta 1 - poplatek se počítá pouze za topnou sezónu (obvykle říjen-květen);
• Varianta 2 - poplatek je rozložen rovnoměrně do celého roku.

Tato forma se ve větší míře dotýká těch, kteří nemají instalované měřiče vytápění.

A spotřebitelů s nainstalovanými měřiči se týká jedna z hlavních změn v usnesení – úprava výpočtových vzorců, které nyní začínají zohledňovat stavy měřičů bez zohlednění instalovaných spotřebičů v domě.

Montáž běžného stavebního měřiče vytápění se provádí na základě rozhodnutí obyvatel bytového domu. Ověření měřidel a nezbytnou běžnou údržbu organizují i ​​obyvatelé domu

V bytových domech s měřiči se však rozdíl v odečtech mezi obecnými a bytovými měřiči přepočítá a rovnoměrně připočte k platbě každého spotřebitele.

Platba za vytápění se tedy skládá z následujících složek: topení v bytě + topení ve vchodu.

Instalace individuálních měřičů tepla v bytě není v současné době povinná.S přihlédnutím ke zkušenostem řady uživatelů lze však tvrdit, že platba za spotřebu tepelné energie měřičem je nižší než platba podle stanovené normy a tarifu

Obecně existuje několik vzorců pro výpočet vytápění pro každou z možných možností:

• pokud je k dispozici komunální měřicí zařízení;
• v bytě/nebytovém prostoru nejsou nebo nejsou žádné samostatné spotřebiče;
• při užívání topného zařízení, pokud je toto zařízení považováno za součást společného majetku domu.

O každém konkrétním případu bude pojednáno jasněji v následujících částech článku.

Vzorce pro provádění výpočtů

Vzorce pro výpočty v přítomnosti společného domu, individuálního měřiče tepla a také v jejich nepřítomnosti se liší. Dále zvážíme postup pro časové rozlišení v různých situacích.

Možnost č.1 - bez společného domovního měřiče

Pokud obyvatelé bytového domu nenainstalovali běžný domovní měřič, bude platba provedena na základě tří podmínek:

• zavedená norma;
• tarif vytápění;
• vytápěná plocha.

Normy vytápění jsou v každém regionu stanoveny samostatně místními úřady a závisí na klimatických podmínkách regionu. Také tarif je v každém kraji nastaven jinak. Pojem „vytápěná plocha“ zahrnuje celou plochu bytu s výjimkou balkonu a lodžie.

Vzorec pro výpočet nákladů na vytápění je tedy uveden na následující fotografii:

Konečné náklady na teplo na základě vzorce nezávisí na tepelné energii skutečně potřebné k vytápění místnosti. Za účelem zvýšení energetické účinnosti dodávek tepla probíhá aktivní kampaň za instalaci měřičů tepla všude

Toto je obecný vzorec pro výpočet spotřeby elektřiny pro domy bez společných měřičů.

Při výpočtu je nutné zohlednit formu platby: za topné období nebo za celý rok. Na základě forem platby se provádějí výpočty podle níže uvedených vzorců.

Platba za topné období

V souladu s pravidly se platba za topné období provádí podle následujícího vzorce:

P_i = (V_i + (S_i x S^oi x N^T x(S^o -S^ind)) / (S^o x(S^o -S^ind +S^oi)) x T^T ,

Kde:

P_i – konečnou částku platby za použité vytápění.

S_i – plocha místnosti, pro kterou se výpočet provádí (m²).

S^o - celková plocha všech prostor domu (m²).

S^oi – celková plocha společných prostor (společné prostory) (m²).

N^T – zavedená norma vytápění (Gcal).

S^ind – plocha všech bytů/nebytových prostor, ve kterých nejsou topná zařízení, (m²).

T^T – stanovený topný tarif (RUB/Gcal).

PROTI_i – množství energie spotřebované na vytápění pro konkrétní místnost.

Pojem „společné oblasti“ zahrnuje následující:

• přistání;
• vestibuly a haly;
• chodby;
• jiné prostory, které nepatří jednotlivým vlastníkům.

Množství energie spotřebované při vytápění pro konkrétní místnost (PROTI_i ) se vypočítá pomocí tohoto vzorce:

PROTI_i = S_i x ((N^T x(S^o -S^ind))/(S^o -S^ind +S^oi)),

Kde S_i, S^o, S^oi, S^ind, N^T – hodnoty jsou stejné jako v předchozím vzorci.

Elektronická teplotní čidla instalovaná na baterii nemají pro výpočet plateb za spotřebu tepelné energie žádný význam. Mohou ovládat pouze teplotu vydávaného tepla

Platba na celý rok

V některých regionech se v zájmu zmírnění finanční zátěže při platbách za energie rozkládají náklady na vytápění na celý kalendářní rok.

Vzorec pro výpočet těchto nákladů je následující:

P_i = (V_i + (S_i x S^oi x N^T x K x (S^o -S^ind)) / (S^o x(S^o -S^ind +S^oi)) x T^T .

Ten se od předchozího vzorce liší vzhledem koeficientu NA, která se určí vydělením počtu měsíců topné sezóny 12.

Koeficient K se také přidává do vzorce pro výpočet objemu tepelné energie na konkrétní místnost:

PROTI_i = S_i x ((N^T x K x (S^o -S^ind))/(S^o -S^ind +S^oi)).

Výpočet pomocí složitých, na první pohled, vzorců, pokud jsou k dispozici všechny hodnoty, lze provést nezávisle.

Možnost #2 - s nainstalovaným domácím měřičem

Předpokládá se, že situace, kdy je instalován běžný měřič dodávky tepla, je nejběžnější. K použití společného měřiče dochází z důvodu nemožnosti implementovat jednotlivá měřidla do návrhu inženýrských sítí.

V konečném důsledku nemůže každý spotřebitel samostatně ovládat požadované množství tepelné energie pro svůj byt.

Proto při výpočtu nákladů na vytápění budou zohledněny následující hlavní parametry:

• celkové množství spotřebované tepelné energie;
• plocha místnosti;
• stavební plocha (včetně všech prostor)
• tarif tepla.

Obecný vzorec pro takový výpočet bude vypadat takto:

Použití celoobjektového měřiče neumožňuje dokonale řídit spotřebu elektřiny, protože není možné regulovat teplo dodávané do každého bytu individuálně

Při kalkulaci vytápění se zohledňuje i určitá forma platby.

Platba za topné období

Na základě obecného vzorce pro výpočet je pro každého spotřebitele stanoven specifický vzorec:

P_i = (PROTI_i + (S_i x(V^d — ∑V_i ))/S^o) x T^T,

Kde:

P_i – konečnou částku platby za použité vytápění.

S_i – plocha místnosti, pro kterou se výpočet provádí (m²).

S^o - celková plocha všech prostor domu (m²).

PROTI^d – objem dodaného tepla dle stavů měřidel, pokud je platba počítána za období topné sezóny (Gcal).

T^T – stanovený tarif pro vytápění, (RUB/Gcal).

∑V_i – celková spotřeba energie z vytápění ve všech místnostech domu. Lze jej vypočítat vynásobením plochy obytných prostor výsledkem dělení objemu tepelné energie podle odečtů domovního měřiče PROTI^d za částku všech bytů a prostor nezahrnutých do nemovitosti.

PROTI_i – množství energie spotřebované na vytápění pro konkrétní místnost.

Vypočteno Vi podle následujícího vzorce:

Vi = S_i x(V^d /(S^o -S^oi +S^ind)),

Kde:

S^o – celková plocha bytů/nebytových prostor domu (m²).

S^ind – plocha všech bytů/nebytových prostor, ve kterých nejsou topná zařízení, (m²).

S^oi – celková plocha všech společných prostor v domě (společné prostory) (m²).

Právě tento vzorec používají komunální služby k výpočtu výše platby za vytápění.

Odečty měřičů tepla musí být měsíčně hlášeny vaší správcovské společnosti, aby provedla výpočty na základě skutečné spotřeby tepla

Vlastnosti výpočtů za rok

Výpočet se provádí pomocí stejných vzorců jako pro platbu za topné období.

Ve výpočtech však existují určité zvláštnosti:

1. Vypočítá se částka za spotřebované teplo v předchozím roce.
2. Výpočet výše platby za vytápění v letošním roce.
3. Úprava výše konečné platby.

Úprava se provádí podle vzorce:

P_i =P_kpi —P_npi,

Kde:

P_kpi – výše poplatků za vytápění vypočtená na základě spotřeby za předchozí rok.

P_npi – výše poplatků za vytápění účtovaných spotřebiteli za letošní rok.

Pro výpočet formuláře platby za vytápění za předchozí rok použijte parametr PROTI^d za předchozí rok. Pro výpočet výše měsíční platby je nutné vydělit parametr ročního objemu tepelné energie dle odečtů běžného domovního měřiče o 12.

Pro výpočet platby v tomto roce použijte parametr PROTI^d pro letošní rok.

Podrobnější dotaz výpočty pro komunální měřiče Na vytápění jsme se podívali v našem jiném článku.

Možnost #3 - s jednotlivými měřidly

Řešení, které vám umožní platit za skutečně spotřebovanou tepelnou energii – instalace individuálního měřiče.

Výpočet platby pomocí jednotlivého měřiče je však složitější a zahrnuje následující parametry:

• množství spotřebovaného tepla;
• množství tepelné energie spotřebované domem;
• plocha místnosti;
• plocha domu, která je vytápěna;
• stanovený tarif za tepelnou energii.

Obecný vzorec pro výpočet je uveden na fotografii:

Pro použití tohoto vzorce pro výpočet je nutné, aby 95 % všech prostor v budově bylo vybaveno individuálními měřiči. V domě musí být samozřejmě instalován i domovní měřič

Platbu za vytápění vchodu a dalších obecných prostor si hradí obyvatelé domu sami.Výše úhrady se stanoví tak, že se od odečtů běžného domovního měřidla odečte součet odečtů všech jednotlivých měřidel a výsledný výsledek se vydělí počtem osob bydlících v domě.

Náklady na individuální měřič tepla v bytě začínají od 6 000 rublů. Tato částka se může zaplatit během prvního roku používání měřiče

Výpočet se provádí podle vzorce:

P_i = (V_iⁿ + V_i^jeden x(S_i /S^o)) x T^T,

Kde:

P_i – konečnou částku platby za použité vytápění.

S_i – plocha místnosti, pro kterou se výpočet provádí (m2).

S^o – celková plocha všech prostor domu (m2).

T^T – stanovený tarif pro vytápění, (RUB/Gcal).

PROTI_iⁿ – odečet měřiče spotřeby tepelné energie pro vypočtenou místnost.

PROTI_i^jeden – odečty z běžného stavebního měřiče dodávky tepelné energie minus množství energie dodané do každé místnosti.

Pokud však nemají všichni obyvatelé domu nainstalovaná individuální měřidla, lze pro každý konkrétní byt stále vypočítat spotřebu tepelné energie podle stavů elektroměrů.

Výpočtové vzorce jsou podobné těm, které se používají pro stanovení množství na vytápění v bytových domech s běžným stavebním měřičem:

P_i = (PROTI_i + (S_i x(V^d — ∑V_i ))/S^o) x T^T

Rozdíl spočívá ve výpočtu prvku PROTI_i.

PROTI_i – množství energie spotřebované na vytápění pro konkrétní místnost:

• pro prostory s měřiči - podle údajů přístrojů při výpočtu vytápění za topné období;
• pro prostory bez měřidel – počítá se celoročně z průměrného měsíčního objemu.

Vzorec pro výpočet množství spotřebované energie:

PROTI_i = S_i x(∑V_IPU /∑S_iIPU),

Kde:

S_i – celková plocha místnosti, pro kterou se výpočet provádí, (m2).

∑V_IPU – celkové stavy měřidel během topné sezóny nebo za měsíc při výpočtu za rok (Gcal).

∑S_iIPU – součet ploch všech prostor, které se účastní výpočtu a mají nainstalovaná měřidla.

Při výpočtu plateb za vytápění za celý rok je pro přesnou výši platby nutné určit úpravu pomocí vzorce:

P_i =P_kpi —P_npi,

Kde:

P_kpi – výše poplatků za vytápění vypočtená na základě spotřeby za předchozí rok.

P_npi – výše poplatků za vytápění účtovaných spotřebiteli za letošní rok.

Možnost č. 4 - kalkulace pro komunální služby

Kromě výše uvedených možností existují ještě dvě, pro které jsou také odvozeny kalkulační vzorce:

• společný byt;
• bytové domy bez ústředního vytápění.

U společných bytů je výpočet obdobný jako u výpočtu podle norem spotřeby nebo podle měřiče u bytových domů. Jediný rozdíl je v tom, že poplatek je stanoven v poměru ke každému pokoji.

Tento výpočet se provádí pomocí vzorce uvedeného níže:

Při výpočtu platby za vytápění v komunálním bytě se rozdíl získaný při zohlednění chodby, koupelny, předsíně a kuchyně považuje za nevýznamný a nezohledňuje se

Varianta č. 5 - pro domy s osobní kotelnou

V domech, kde není ústřední topení a mají vlastní kotelnu, se počítá i spotřebovaný užitkový zdroj na vytápění konkrétního bytu.

Obecný vzorec je následující:

Moderní bytové domy jsou vybaveny vlastními kotelnami. Použití vlastních plynových kotelen je považováno za nejekonomičtější způsob vytápění místností

Stavíte soukromý dům s individuálním vytápěním? V tomto případě doporučujeme přečíst normy spotřeby plynu na topení nebo pohled příklad výpočtu spotřeby plynu při vytápění domu o ploše 150 m².

Co dělat, když je časové rozlišení nesprávné?

Bohužel se mnoho spotřebitelů stále častěji potýká s problémem nesprávných poplatků. Bezohledný účetní správcovské společnosti, chyby v časovém rozlišení, jakákoli nepozornost způsobená někým jiným - to vše nakonec padá na bedra spotřebitele tepelné energie.

Před zaplacením přijaté účtenky musíte zkontrolovat všechny údaje v ní uvedené s vašimi výpočty.

Pokud je v této fázi zjištěna chyba, existuje několik způsobů, jak problém vyřešit:

1. Napište prohlášení/stížnost správcovské společnosti.
2. Podejte stížnost ke Státní bytové inspekci.
3. Podejte stížnost u Rospotrebnadzor.
4. Podejte stížnost na státní zastupitelství.
5. Obrátit se na soud.

Při podání písemné žádosti správcovské společnosti se musíte ujistit, že nedošlo ke zvýšení tarifu. Pokud tarif zůstane stejný, pak často po sepsání takového prohlášení společnost zjistí chybu v poplatcích a souhlasí se schůzkou.

Pomocí reklamace můžete určit postup pro vrácení přeplatku:

• vrátit v penězích;
• přepočet proti budoucím platbám.

Pokud správcovská společnost úmyslně nafoukne tarify, můžete podat stížnosti Rospotrebnadzor a Státní inspekce bydlení. V tomto případě se žádost/reklamace podává osobně nebo zasílá doporučeně. Na základě výsledků kontroly těchto staveb může být správcovské společnosti uložena správní pokuta.

K odvolání ke státnímu zastupitelství dochází, když předchozí orgány neřeší vzniklý problém. A když půjdete k soudu, je nutné mít ve výpočtech nezvratné důkazy o zjištěných porušeních.

Závěry a užitečné video k tématu

Toto video ukazuje, jak vypočítat částku, kterou je třeba zaplatit za vytápění:

Další tématické video o výpočtu poplatků za vytápění:

Podrobně jsme prozkoumali základní vzorce pro výpočet plateb za spotřebované teplo. Při výpočtu pomocí obecných, jednodušších vzorců můžete určit přibližnou částku. Utility však ve svých výpočtech berou v úvahu všechny parametry a provádějí je pomocí složitějších vzorců, které jsme také popsali v tomto článku. Pokud znáte všechny počáteční hodnoty, pak navzdory stávajícím jemnostem nebude výpočet nákladů na vytápění obtížný.

Pokud po přečtení článku stále máte otázky nebo chcete objasnit řadu nuancí s našimi odborníky, zeptejte se je ve speciálním formuláři pro komentáře umístěném pod článkem. Také zde můžete sdílet své osobní zkušenosti s prováděním výpočtů nebo úspěšným řešením sporu se správcovskou společností.